香港 - 九龙东

日益上涨的需求促使发展商把工厦改建为写字楼,成功把九龙东蜕变为新兴商业区

九龙东的甲级写字楼租金大约是中环的30至40%,对银行、保险公司和大型企业租用作后勤中心极具吸引力。

随着两座大型商厦于观塘落成,2016年2月区内写字楼空置率上升至8.0%。

自2011年以来,区内超过20幅地皮被政府划入「起动九龙东」计划,作办公室用途。

九龙东是香港政府计划建造第二个核心商业区(CBD2)的所在地。 CBD2包括启德发展区,预计将成为香港最大的商业区,完工后,商业占地空间将是现时中环的两倍。

九龙东正迅速成为新兴的写字楼热点。过去,九龙东主要为工业区,邻近密集本地劳动人口的住宅区,位置便利。如今,由于市场对九龙写字楼的需求日益增加,许多工厦亦已改建成商业大楼。

建生广场是观塘其中一幢完成活化的写字楼,近期建成的尚有位于九龙湾楼高24层的高银金融中心全新商厦,每层面积约35,000平方呎,标志着蓝筹发展商正加强投资该区。

九龙湾其他主要商厦物业包括39层高的一号九龙,为全港最高的综合零售及商业大楼,提供近24,000平方呎的写字楼面积,南丰商业中心也是受欢迎的写字楼。

位于观塘的城东志是一幢双塔式物业,由屡获殊荣的城东志二期 -友邦九龙大楼及安盛金融大楼组成,距离地铁站和APM购物中心仅三分钟路程。项目合共提供甲级写字楼楼面面积130万平方呎,对有意迁离核心商业区扩充的金融机构、银行、国际贸易公司及其他专业服务供应商极具吸引力。

香港很少地区像九龙东般发展迅速,新建的办公大楼和购物中心众多,令该区成为香港第三大商业中心,仅次于中环/金钟及湾仔/铜锣湾。

沙中线于2021年落成后,九龙东更大范围的面积将得到港铁网络覆盖,预料将带动九龙东进一步发展。